Réalisations
Cœur Pleyel, Saint-Denis
Cœur Pleyel, Saint-Denis
En 2025, la SPL Plaine Commune Développement a été mandatée par l’EPT pour piloter un nouveau projet urbain à Pleyel.
Avec l’arrivée de la plus grande gare du Grand Paris Express et la construction du franchissement urbain, le quartier se transforme en un véritable lieu de vie mêlant intensité urbaine et qualité de vie.
La nouvelle concession d’aménagement vise à transformer le secteur Pleyel en un quartier de destination à l’échelle métropolitaine. Il s’agit de tirer parti des dynamiques existantes (gare, équipements publics, projets en cours) pour créer un environnement urbain mixte, animé et attractif. La SPL a pour mission de structurer un quartier autour d’activités hôtelières, culturelles et de loisirs, tout en assurant une meilleure continuité urbaine avec les quartiers voisins et les infrastructures. Le projet prévoit également une montée en puissance du marketing territorial pour renforcer l’attractivité du site, et un accompagnement actif des opérateurs économiques et immobiliers dans le déploiement du programme.
Programme
- Superficie totale : 14 hectares
- Concession : 2025–2037 (13 ans)
- SDP prévue : 162 000 m², dont :
- 107 000 m² d’hôtels et de loisirs (88 000 m² d’hôtellerie)
- 22 344 m² de logements (319 logements)
- 18 000 m² de commerces/services en RDC
- 14 000 m² de bureaux (bâtiment-pont)
- 49 500 m² d’espaces publics (dont 1,1 ha d’espaces verts)
- Les acteurs du projet :
- Maîtrise d’œuvre urbaine : groupement Saison Menu Architecture / Empreinte / Ville Ouverte / ARTELIA / Urban Water / Elan depuis le 23 juillet 2025
- Maîtrise d’œuvre des espaces publics : groupement Cube 2 / Après la Pluie / Remix Réemploi et Matériaux / Atelier d’Ecologie Urbaine / Cositrex / Les Eclaireurs depuis le 28 octobre 2021
- Maîtrise d’œuvre de conception et de suivi de l’exécution des travaux d’aménagement du parc phase 1 : groupement Empreinte / Igrec Ingenierie / Urban Eco / Les Eclairagistes / Cronos / Semofi depuis le 5 mars 2025
- Autres informations :
- Lumières Pleyel Phase 1 : (480 logements) porté par groupement Lumières Pleyel (SOGELYM, CAI, Equans, Europe Equipement) ; livraison en 2 temps : MISMO au 1er novembre 2026 et MISME fin janvier 2028.
- Groupe Scolaire Lili Boulanger : livré en septembre 2025
Pour en savoir plus, téléchargez la plaquette du projet ci-dessous :
Découvrez notre réalisation dans le temps
2017
Les Lumières Pleyel désigné lauréat du concours Inventons la Métropole du Grand Paris
2019
Création de la ZAC Pleyel puis annulée en 2021
2020
Premières démolition
2022-2024
Nouvelles études urbaines et de programmation
2025
Lancement de la nouvelle concession
2027
1er dépôt de permis de construire
2028
Début des travaux
2030
Éventuelle DUP (secteur La Goutte)
