Logement abordable
Plaine Commune Développement contribue non seulement à produire des logements mais aussi des parcours résidentiels par son action à l’échelle du territoire de Plaine Commune,
Au travers de ses missions d’aménageur, elle déploie les orientations de Plaine Commune en matière d’habitat et promeut une offre diversifiée, abordable, adaptée à tous les habitants du territoire et à toutes les étapes de leur vie.
Le Bail Réel Solidaire : un levier pour l’accession sociale
Face au défi de la production de logements plus accessibles économiquement, Plaine Commune Développement mobilise l’outil du Bail Réel Solidaire (BRS).
L’objectif ?
Favoriser l’accession sociale à la propriété pour les ménages modestes.
Comment ?
Depuis la création de l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) territorial par Plaine Commune, Plaine Commune Développement mobilise activement le foncier pour accélérer la production d’une offre en BRS dans les périmètres d’aménagement.
Et sur le terrain ?
Cette stratégie se traduit par une commercialisation maîtrisée des terrains et programmes, cherchant à maintenir un équilibre durable entre accession libre, accession sociale, location sociale et BRS.
Dans chaque opération confiée, les projets sont pensés sur le long terme : des programmations solides, résilientes et adaptées aux aléas du marché immobilier.
Des logements de qualité accessibles à tous
Une offre importante de nouveaux logements est déjà en cours sur plusieurs secteurs d’aménagement :
- ZAC des Tartres
- ZAC Cœur Pleyel
- Écoquartier fluvial de L’Île-Saint-Denis
- Quartier de la Mairie et 6 Routes à La Courneuve
- Port Chemin Vert à Aubervilliers
En parallèle, de nouveaux programmes sont également en préparation dans les quartiers en rénovation urbaine, afin d’élargir encore l’offre de logements sur le territoire.
Espaces publics et logements – ZAC Port Chemin Vert – Aubervilliers
©PY_Brunaud/PCD
Les objectifs de Plaine Commune sont ambitieux :
3500
nouveaux logements par an sur les neuf communes
50 %
d’accession libre
25 %
de locatif social
20 %
d’accession sociale dont une majorité en BRS
5 %
de logement intermédiaire
Soutenir la vie des copropriétés
Plaine Commune Développement travaille à mieux garantir la solvabilité des nouvelles copropriétés par des clauses de vente aux promoteurs prescrivant des exigences d’accompagnement des futures copropriétés. Ces clauses protègent les acquéreurs en incitant à l’optimisation des charges de gestion de l’immeuble. Une évaluation du coût prévisionnel des charges est faite en phase d’étude de permis de construire pour engager des mesures correctives dès la phase d’étude du programme.
Co-promotion : innover au service du logement durable
Plaine Commune Développement assure également un rôle d’opérateur immobilier, à travers le développement d’une activité de co-promotion.
La SEM contribue ainsi à la production directe de logements abordables, notamment via des opérations en Bail Réel Solidaire (BRS), tout en soutenant des projets immobiliers inscrits dans une logique de construction durable.
Forte de sa connaissance du foncier de Plaine Commune et de sa maîtrise des enjeux territoriaux, elle favorise des projets conciliant qualité architecturale, requalification urbaine et diversité de l’habitat.
Nouvelle résidence de Plaine Commune Habitat, proche de la gare de Saint-Denis, ZAC SUD Confluence
©PY_Brunaud/PCD
En quelques chiffres :
3000
logements neufs en développement dans les opérations en 2024
1050
logements sous promesse de vente
300
logements cédés sous forme de droits à construire
800
logements en phase de construction
800
logements livrés
Le développement de la co-promotion démontre notre capacité à développer du logement abordable, y compris en dehors des zones d’aménagement ou de renouvellement urbain.
Gildas Maguer
Directeur général
