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Réalisations

Quartier de la Mairie

Ville de La Courneuve

VilleLa Courneuve
TypeConcessions d’aménagement
MétierAménagement
Année2018
Budget/

Quartier de la Mairie

D’une surface totale de 8 hectares, cette opération d’aménagement, en partie constituée de l’ancienne emprise industrielle du site KDI est stratégique pour la Ville de La Courneuve.  Elle doit permettre de créer un véritable centre-ville à quelques pas seulement de la future gare du Grand Paris Express des 6 Routes. En 2018, Plaine Commune en a confié l’aménagement à la SPL Plaine Commune Développement.

Le site est actuellement desservi par le RER B et le tramway T1 et se situe à proximité immédiate d’équipements et de services publics de La Courneuve.

Le départ de la société KDI et l’ouverture de la future gare des Six Routes de la ligne 16‐17 du Grand Paris Express en 2026 offrent de forts leviers pour la mutation de cette enclave de 5,5 ha au pied du RER dans les années à venir.

L’ensemble du projet se structurera entre la gare du RER B et la Mairie de La Courneuve, venant former un centre-ville identifié et identifiable, support d’articulation des quartiers environnants.

Le projet intègre également des objectifs ambitieux d’aménagement soutenable, notamment à travers la mise en œuvre de la démarche « métabolisme urbain » portée par l’EPT Plaine Commune, dont le site KDI forme l’un des 30 sites pilotes à l’échelle du territoire.

Principales orientations

  • L’aménagement de la ZAC du Quartier de la Mairie poursuit les objectifs suivants :
  • Créer un nouveau ‘’morceau de ville’’ permettant une intermodalité la plus optimale entre les différents modes de déplacements. Il s’agit de penser aux usages des habitants dans un contexte de transformation majeur des espaces publics avec l’arrivée de la gare de métro du Grand Paris Express, la réduction drastique de la place dédiée à la voiture et la création d’un large axe piéton.
  • Garantir une mixité des fonctions par le maintien du commerce, des services, de l’activité et d’une nouvelle offre tertiaire ;
  • Rendre plus lisible et valoriser la présence des nombreux équipements existants ;
  • Travailler la trame verte et bleue et le lien avec le parc Georges Valbon à travers un axe est-ouest structurant (hôtel de Ville – place Dezobry) se retournant sur un axe nord-sud (Pasteur/Salengro - RD901) ;
  • Créer de nouveaux espaces publics, supports paysagers de biodiversité pour ce nouveau morceau de ville marqué par la présence des infrastructures routières, autoroutières et ferrées ;
  • Afficher des objectifs ambitieux en termes de développement durable, notamment en termes de gestion des eaux, de performances énergétiques du quartier et du bâti, de sobriété carbone et de gestion des nuisances sonores et de la qualité de l’air.
  • Apporter une nouvelle densité de logements à l’architecture contemporaine tout en permettant le maintien et la valorisation du tissu faubourien et de l’habitat pavillonnaire existants ;
  • Améliorer le cadre de vie des habitants et les mettre au cœur des projets.
Historiquement la société KDI commercialisait des produits métallurgiques jusque fin 2018. Son départ a permis de libérer d'un seul tenant près de 5 hectares, soit un quart de la superficie du centre-ville.

Cette réserve foncière, acquise par la SPL auprès de l'EPFIF, a fait l'objet d'une étude de programmation en 2016, traduite en concession d'aménagement en 2018. Les travaux de déconstruction ont été menés entre 2021 et 2024, dans le cadre d'une méthodologie très poussée et ambitieuse de remploi et recyclage des matériaux.

Ainsi, le projet a pour ambition une reconquête d’un site industriel par un retour au sol (désimperméabilisation de 20% du terrain au profit d’une végétalisation généreuse, par le biais de massifs plantés, d’arbres de rues, de cœurs d’îlots végétalisés, de jardins privatifs, etc.) et par une dynamique d’intensification des usages existants.

Programme

Le programme global de la ZAC est d’environ 85 500 m² de SDP tous programmes confondus. La programmation est essentiellement constituée de logements, accompagnés d’équipements publics dont le futur groupe scolaire Schramm, de commerces, de services et d’activités :

  • Programmes de logements représentant environ 69 000 m² SDP, dont prévisionnellement ;
  • Programmes d’activités économiques représentant environ 7 700 m² SDP ;
  • Programmes d’équipements publics représentant environ 7 000 m² SDP ;

Singularités

Le site est un site « pilote » du projet de Métabolisme urbain engagé Plaine Commune à l’échelle du Territoire. Il s’agit d’une démarche innovante qui a pour objectif de limiter la consommation de matériaux neufs de construction en ayant recours au réemploi, de diminuer la quantité de déchets générés sur les chantiers, de réduire les flux de camion et de favoriser l'emploi local en travaillant avec les acteurs de l'économie sociale et solidaire.

Au sein de l’opération d’aménagement est prévue la construction d’un nouveau groupe scolaire Schramm , confié en maitrise d’ouvrage directe à la SPL Plaine Commune Développement,

Acteurs du projet

Maîtrise d'œuvre urbaine : CoBe, EPDC, IETI, Recovering

Maîtrise d'œuvre démolition et économie circulaire : NR Conseil, Ginger Deleo, Sisco

Calendrier

2018 : création de la ZAC

          acquisition des terrains de l'ancienne usine KDI

         Concession d’aménagement

2022 – 2024 : Chantier de déconstruction des entrepôts KDI (2 phases)

2025 : Dossier de réalisation

2030 : Achèvement de la concession

Découvrez notre réalisation dans le temps

Cliquez sur les différentes étapes d’avancement pour visualiser en détail.

2018

Création de la ZAC + acquisition des terrains de l'ancienne usine KDI, Désignation aménageur SPL

2022 - 2024

Chantier travaux de déconstruction des entrepots (2 phases)

2025

Approbation Dossier de réalisation

Actualités du projet

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En direct

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