Un nouveau quartier du Grand Paris
Aménagée depuis 2010 par la SEM, cette opération d’aménagement conforte la dynamique en cours au sud de la Plaine St Denis depuis de nombreuses années. Après l’arrivée du métro ligne 12, l’aménagement de la Plance du Front Populaire, et la livraison du Campus Condorcet, le secteur Nozal Front Populaire n’en finit plus de « grandir » et devenir une adresse incontournable du Grand Paris :
Le projet en bref
L'un de ses principaux objectifs est la diversification de l'offre de logements, l'affirmation de la dynamique économique portée par la production audiovisuelle (parc EMGP, Studios du Lendit acquis par la SEM en 2019)) et le développement de nouveaux espaces publics.
La ZAC Nozal Front Populaire, d’une surface de 35 ha, se situe au sud d’un ensemble urbain plus vaste, dite de la Plaine Saint Denis, à cheval sur les villes de St Denis et d’Aubervilliers.
Elle est née de l'initiative de Plaine Commune et des deux villes d’étendre la ZAC initiale, dite ZAC Nozal Chaudron, qui s’étendait sur 17 ha entre l’avenue du Président Wilson, la rue de la Montjoie. Cette initiative a permis de redéfinir les ambitions du secteur en considérant sa nouvelle dimension métropolitaine.
La ZAC Nozal Front Populaire ainsi créée par Plaine Commune en 2010. fait l’objet d’une concession d’aménagement attribuée à la SEM jusqu’en 2030.
Le territoire de la ZAC Nozal Chaudron était initialement occupé par de nombreuses emprises industrielles, devenues des friches à partir des années 80 et occupant de larges parcelles accessibles à partir des voies périphériques
La ZAC Nozal Front populaire aura permis d’assurer la transition urbaine et économique de ce secteur par la reconquête des espaces publics, notamment autour de la Place du Front Populaire et le square Diderot.
La construction de nouveaux équipements publics (groupe scolaire, square et aire de jeux) et la percée des liaisons piétonnes ont changé radicalement la morphologie du quartier et permis le développement de nouvelles centralités (notamment autour de la Place) à l'échelle de la Plaine Saint Denis. L'emergence du projet NEXITY / Agence Castro dénommé "habiter le Ciel" aura également contribué à faconner un nouveau paysage.
En 2024, 320 000 m² sdp avaient été livrés, soit 55% du programme initial de la ZAC.
Ces programmes ont été livrés essentiellement sur les secteurs « Chaudron » et « Place Front Populaire » qui sont considérés comme globalement achevés.
Des réflexions nouvelles sont engagées sur des fonciers stratégiques - dont les studios anciennement « AB Production » acquis par la SEM en 2019, et exploités dans le cadre d’activités de productions audiovisuelles- sont actuellement en, cours de développement et/ou de réflexion pré opérationnelle.
Après près de 20 années de développement urbain sur le secteur, la collectivité a souhaité relancer une réflexion autour de nouveaux objectifs programmatiques et urbains :
- Créer une plus grande porosité fonctionnelle et paysagère Nord Sud
- Renforcer la programmation résidentielle avec la création d’un quartier mixte et habité en lien avec l’arrivée du T8 ;
- Diversifier le développement économique en apportant des nouvelles formes d’activité économiques plus en phase avec le territoire, en limitant le développement de grands programmes tertiaires.
- Mieux prendre en compte les enjeux environnementaux forts, et notamment sur les sujets de la qualité de l’air, exposition au bruit, de la biodiversité et de l’artificialisation des sols.
Par ailleurs, entre 2022 et 2024, l’EPT Plaine Commune a confié au groupement AUC // Une Fabrique de la ville une étude stratégique de programmation pour le développement urbain du Sud de la Plaine sur un périmètre situé entre le périphérique et l’axe Proudhon Gardinoux. Sur cette base, des réflexions sont en cours qui engagent le devenir de cette opération d’aménagement majeure de la Plaine St Denis.
Spécificité (s)
L'immeuble PULSE (30 000 m²) construit par ICADE a hebergé en 2023- 2024 l'ensemble des équipes de Paris 2024 dans le cadre de l'organisation des JOP Paris 2024. L'immeuble accueillera à compter de fin 2025 le personnel du Conseil Départemental de Seine Saint Denis.
Les Studios anciennement AB production, désormais propriété de la SEM Plaine Commune Développement, sont occupés principalement par des activités de productions audiovisuelles.
Au programme
La programmation initiale globale est de 580 403 m² sdp et se répartit comme suit :
- 282 937 m² SDP logements, soit environ 4200 logements
- 285 947 m² SDP bureaux/activités
- 6 120 m² SDP commerces
- 5 400 m² SDP équipements dont un groupe scolaire
Acteurs du projet
Maître d'ouvrage : Plaine Commune Développement
Urbaniste de la ZAC Nozal Chaudron : Michel Guérin
Urbaniste de la ZAC Nozal - Front Populaire : Agence DMP
Maîtres d'oeuvre des espaces publics : Fabrice Dusapin Architecte (place du Front Populaire), l'Atelier de l'ile, CL Infra, OTCI LG, BERIM, llex.
Promoteurs et bailleurs : Arcade, Bouygues Immobilier, CAPS, Emerige, Espacil, Europequipements, Groupe Antin, Groupe Saint-Germain, lcade, Maison du Cil, Nexity, Plaine Commune Habitat, PRD et Qatar National Bank.







Découvrez notre réalisation dans le temps
Cliquez sur les différentes étapes d’avancement pour visualiser en détail.

1995
Création de la ZAC Nozal - Chaudron

2000
livraison des premiers logements et bureaux

2010
Extension de la ZAC

2012
Mise en service de la station de métro

2013
Livraison de la place du Front-Populaire et du groupe scolaire Lacore-Opaline
2015
Inauguration du square Diderot

2015
Ouverture de la Maison des sciences de l'homme

2019
Livraison de la résidence Emblématik (Nexity), du programme de bureaux Pulse (lcade) et du Campus Condorcet