Nouvelle rénovation urbaine
Situé à La Courneuve, le quartier des 4 000 Sud s’étend sur 30 hectares et compte près de 10 000 habitants. Déjà concerné par un 1er projet de rénovation urbaine entre 2001 et 2022, le quartier fait l’objet d’un nouveau projet, cette fois dans le cadre du NPNRU. La SPL s’est vue confier par l’EPT Plaine Commune une nouvelle concession d’aménagement qui couvre 3 secteurs : le mail de Fontenay, Debussy et Hydromanutention.
Le secteur des 4000 Sud est divisé en trois secteurs : le secteur du Mail de Fontenay, le secteur Debussy et le secteur Hydromanutention.
- Le secteur Debussy
La transformation de ce secteur, situé au sud-ouest de la ZAC de la Tour et à proximité du RER B (La Courneuve – Aubervilliers) a pu être engagée par la démolition en 2018 de la barre Debussy par Seine St Denis Habitat, et par le projet de reconstruction/extension du groupe scolaire Joliot Curie par la Ville deLa Courneuve livré en Janvier 2025.
Le nouveau groupe scolaire Joliot Curie accueillera à la rentrée 2025 plus de 500 élèves dans 29 classes de la maternelle au CM2. Autour de ce nouvel équipement - conçu par l'agence ENGESSER - la SPL aménage les espaces publics avec notamment la réalisation d'une « rue école », la rue Frida Khalo, végétalisée et non circulée. La maîtrise d'œuvre a été confiée à studio mondy – NR Conseil et RB&Cie.
À terme d'autres espaces publics seront aménagés dans le secteur : la rue Parmentier, la rue de Genève dont les pavés seront utiliser dans l'aménagement du quartier au titre du métabolisme urbain.
De nouveaux programmes immobiliers sont prévus afin d'améliorer la diversité et la qualité de l'habitat sur ce secteur : une résidence 150 logements réalisé par ADOMA, 80 logements sociaux à développer par Seine St Denis Habitat (ilots G1-G2) dont une partie en accession sociale, deux programmes d’accession libres l’un de 35 logements et l’autre de 90 (ilot J).
Le projet urbain prévoit également le réaménagement du square de l’Orme Seul, d’une surface de 5 800 m².
- Le secteur Mail de Fontenay
Le secteur du mail de Fontenay se situe au centre de la ZAC de la Tour. Dans ce secteur, le fait générateur des aménagement sera le foncier libéré par la démolition de la barre du Mail Maurice de Fontenay (300 ménages à reloger) prévue en 2028.
Le projet de rénovation urbaine prévoit de diversifier l’offre de logement, d’ouvrir le quartier sur la ville par :
- La démolition partielle du bâtiment Maurice de Fontenay : un ensemble de 60 logements seraient conservés et rénovés.
- Une offre de logements diversifiés sera créée sur les emprises du Mail de Fontenay : 87 logements en accession libre (ilot A1), 30 logements en accession sociale (ilot A2)
- La réhabilitation de la cité Musset sera poursuivie
- Le pole commercial de la Tour sera plus ouvert sur le quartier afin d’en conforter la vitalité et sa programmation commerciale sera enrichie de près de 1200 m²
- Les espaces publics seront réaménagés (20 000 m² prévus), avec un investissement important au profit de la désimperméabilisation du quartier, suppression de nappes de parkings minéralisés au droit du mail ou du centre commercial, réalisation de jardins maraichers, création de nouvelles voies Nord-Sud, rénovation de la rue Paul Langevin
- Achèvement de la transformation du secteur Hydromanutention
Le secteur Braque-Balzac / Hydromanutention n’a pas été totalement achevé dans le cadre de la concession d’aménagement de 2001. Le reste à faire de l’opération, qui consiste essentiellement en la réalisation de l’opération Hydromanutention, est donc transféré dans le NPNRU et dans le nouveau traité de concession.

Deux nouveaux programmes immobiliers sont en cours de réalisation :
- 42 logements locatifs libres confiés par la Foncière Logement à DBI et à l’agence d’architecture Architectonia – Livraison en 2025
- 42 logements en accession abordable confiés à ARACE et à l’agence RMDM – Livraison en 2026.
Spécificité (s)
- Au sein du secteur Mail de Fontenay, dans le quartier des 4000, est installé un Centre commercial (propriété DIVERCITY, gestionnaire PROXIMATIS) , ainsi que :
- Une pépinière d’entreprise inaugurée en 2005, qui est une structure d’hébergement et d’appui au développement de jeunes entreprises à fort potentiel. Elle est gérée et animée par La Miel (Maison de l’Initiative Économique Locale) dans le cadre d’une délégation de service public, confiée par l’établissement public territorial Plaine Commune, et soutenue par l’Union Européenne*. Depuis son inauguration, la Pépinière a accompagné plus de 300 entreprises et start-ups. Le taux de pérennité moyen à 3 ans des entreprises hébergées de 85%
- Une école de la seconde chance, l’une des 3 écoles existantes de ce réseaux associatif développé en Seine St Denis. : Baptisé L’E2C93 de la Courneuve a été inauguré en 2005. C’est un centre de formation pré-qualifiant qui s’adresse à ceux qui n’ont pas eu la chance de pouvoir aller jusqu’au bout de leur cursus scolaire et qui souhaitent aujourd’hui reprendre des études professionnelles ou trouver rapidement un emploi.
- Foncière Logement s’est engagée dans une démarche innovante sur l’ilot C1 C2 (42 logement en locatif libre) à planter une micro-forêt au sein de la résidence locative, suivant la méthode du botaniste Akira Miyawaki. Livraison prévue en 2025
Acteurs du projet
Maitre d’ouvrage : Plaine Commune Développement
Urbanistes : Bernard Paurd, Lipa & Serge Goldstein, Agence Philippe Hamelin, Studio Mundis
Maîtres d'œuvre : BATT, Comptoir des Projets, Florence Robert & Frédéric Boeuf, NR Conseil
Bailleurs et promoteurs :Arcade, Arche Promotion, CAPS, CLARM, Cogedim, Crédit Agricole Immobilier, Demathieu-Bard, Er'Crea, Foncière Logement, Plaine Commune Habitat, Seine-Saint-Denis Habitat.
Découvrez notre réalisation dans le temps
Cliquez sur les différentes étapes d’avancement pour visualiser en détail.

2001
Plaine Commune Développement désignée aménageur

2005
Réhabilitation du centre commercial

2006
Signature de la convention ANRU + réhabilitation de 124 logements

2007
Construction de 96 logements

2008
démolition de l'immeuble "Petit Balzac"

2009
Construction de 172 logements + réhabilitation du centre sportif+ livraison des jardins des Clos

2010
Réhabilitation du groupe scolaire Langevin-Wallon + construction du groupe scolaire Joséphine-Baker

2011
Démolition de l'immeuble "Grand Balzac"+ construction de 235 logements

2012
Construction de 77 logements

2013
Requalification de la rue Langevin + prolongement de la rue Maurice-Ravel

2014
Réhabilitation de 492 logements+ aménagement de la place Georges-Braque et de la rue Joliot-Curie

2015
Réhabilitation de 291 logements et construction de 74 logements

2018
Livraison de 126 logements (dont les premiers logements en accession

2020
Livraison de 49 logements