La Source - Les Presles
En 2021, la SPL Plaine Commune Développement s’est vu confier par l’EPT Plaine Commune la concession d’aménagement NPNRU du quartier de La Source – Les Presles au Nord-Est d’Epinay.
Un premier programme de rénovation lancé en 2006 dans le cadre de l’ANRU 1 a permis de nombreuses améliorations dans le quartier, notamment en le dotant de nouveaux équipements (écoles, centre socio-culturel, square).
Un second projet pour le quartier est actuellement désormais engagé dans le cadre du NPNRU.
Le projet vise à requalifier le cœur de quartier. Après démolition de 287 logements, le projet se définit à travers plusieurs enjeux issus de sa charte de renouvellement urbain soutenable.
Les objectifs de l’opération d’aménagement sont ainsi :
• Offrir une nouvelle image au quartier par les aménagements et les constructions neuves ; Diversifier l’habitat et proposer une mixité de logements pour accompagner les parcours résidentiels ;
• Améliorer l’accessibilité des secteurs et accroître la mobilité des habitants par un renforcement de l’ouverture du quartier, en particulier vers la gare d’Épinay-Villetaneuse et vers l’avenue de la République (T8) ;
• Répondre à une nouvelle dynamique de quartier via la restructuration du centre-commercial et si possible le développement d’activités en pied d’immeuble ;
• Viser l’efficacité énergétique et contribuer à la transition écologique des quartiers ;
• Mettre en place un accompagnement aux changements, répondre aux besoins et usages de proximité des habitants en mettant en place une Gestion Urbaine de Proximité (GUP).

Deux ambitions transversales concernent :
• « le métabolisme urbain », défini par une « optimisation de la gestion des déchets de chantier et de l’impact carbone des matériaux de construction », un renforcement de « l’autonomie énergétique du quartier avec une réduction des besoins énergétiques et une production locale en énergies renouvelables », ainsi que par une « optimisation de la gestion des déchets ménagers (réduction, valorisation, réemploi) » ;
• « la santé et le bien-être » : « confort des piétons et cyclistes », « confort bioclimatique et résilience des espaces (réversibilité, évolutivité et adaptation au changement climatique) », « réduction de l’exposition aux nuisances sonores et à la pollution de l’air », « renforcement de la présence de la nature » ;
L’année 2022 a vu le lancement des premières actions opérationnelles du projet. Les marchés et commandes nécessaires à la fiabilisation technique de l’opération ont ainsi été signés de même que les marchés cadres nécessaire à la conduite des missions de maitrise d’œuvre urbaine et d’espaces publics.
Spécificités du projet
Dans l’objectif de répondre au mieux aux spécificités de ce territoire, de ses habitants et de ses usagers, la SPL s’est accompagnée d’un AMO usages dont la mission a été d’éclairer la programmation des espaces publics et locaux en rez-de-chaussée par un travail fin sur les usages existants et souhaités. Le groupement Espaces Compris (mandataire) et Womenability (genre et espaces publics) a été désigné et des ateliers se sont tenus courant 2022 avec divers publics (scolaire, tout public) et des formes variées (micro-trottoir, ateliers dans l’espace public, en salle, en classe).
Acteurs du projet
Concédant : EPT Plaine Commune
Ville Épinay sur Seine
Aménageur : SPL Plaine Commune Développement
Agence Nationale de la Rénovation Urbain (ANRU)
Maitre d’œuvre urbain RVA
Maitrise d’œuvre espaces publics :
Opérateurs immobiliers : ICF La Sablière
Repères
Durée de la concession : 2021 à 2031
Superficie : 8,3 ha
Montant de l’opération : 28 millions d’euros
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2016
Inscription du projet d’aménagement au NPNRU

2021
Attribution concession d’aménagement SPL PCD

2022
Signature convention NPNRU par l’ensemble des partenaires