ZAC Landy Pleyel - Plaine Commune Développement

VilleSaint-Denis

TypeConcessions d’aménagement

MétierAménagement

Année2026

Budget170 M

La reconversion urbaine de la Plaine Saint Denis

Composée de plus de 400.000 m 2 de bureaux, la ZAC Landy Pleyel a été initiée en 2000 avec pour ambition de créer un quartier mixte mêlant activités tertiaires et un quartier de 500 logements. Cette opération – confiée à la SEM dès 2001 – a été créée sur les terrains de l’ancienne usine à gaz du Landy. C’est aujourd’hui l’un des pôles économique majeurs de Plaine Commune et la ville de Saint Denis. Elle accueille de nombreuses sièges sociaux qui ont permis d’acter la reconversion de la Plaine St Denis.

Le site Landy Pleyel, implanté au Nord-Ouest de la Plaine St Denis est bordé par des infrastructures lourdes qui ont conduit à privilégier un projet organisant un quartier à vocation tertiaire au Nord et un quartier de logement en partie Sud, au plus prés des équipements publics et commerces existant du coeur de Plaine.

A partir de 1977, GDF met un terme à la production de gaz et engage le démantèlement des infrastructures de production (cf l'ancienne "usine à gaz du Landy") libérant à compter des années 1980 de grandes emprises foncières.

Après la coupe du monde de football (1998), la Communauté d'Agglomération Plaine Commune engage la ZAC Landy Pleyel, et en confie à partir de 2001 la réalisation à la SEM Plaine Commune Développement avec l'ambition de développer une quartier mixte et amorcer une reconversion tertiaire de la Plaine St Denis.

Cet aménagement est rendu possible par des disponibilités foncières importantes, la volonté des collectivités locales, et par l’implantation de la gare RER D « Stade de France Saint Denis », en cœur de quartier, dans le cadre de la coupe du Monde de football de 1998. Cette nouvelle offre de transport a depuis été décuplée par l'ouverture en 2024 de la nouvelle gare Pleyel du Grand Paris Express (lignes 16, 17, 18), et la réalisation du Franchissement Urbain Pleyel.

La ZAC Landy Pleyel est devenue emblématique de la mutation tertiaire de la Plaine St Denis, puisqu'elle a permis d'accueillir de grandes implantations de sièges et des bureaux (SNCF, Generali, SFR, puis SNCF Voyageurs en 2024 etc). Cette reconversion économique s'est faite en plusieurs phases : entre 2000 et 2004 de part et d'autre de l'avenue François Mitterrand (48 de large) , puis le secteur Nord entre 2008 et 2013. Le secteur Nord accueille également les Studios du Lendit, livrés en 2010. Ce sont alors les studios de production TV les plus modernes d’Europe aujourd’hui exploités par AMP TV. Ils proposent cinq plateau x, d'une superficie totale de 14 000 m2 à usage de production TV

En partie Sud, a été réalisé un quartier de 500 logements (dont 50% de logements sociaux) et un parc d'un hectare : le square des Acrobates. L'opération permets également l'implantation d'un nouvel équipement culturel, de rayonnement national : l’Académie du Cirque Anne Fratellini, une école supérieure des arts du cirque, inaugurée en 2003, dont les locaux sont en cours d’extension/ rénovation.

L’opération a également permis de viabiliser entièrement ce secteur, et d’ouvrir au public deux nouveaux parcs d’un hectare chacun : le Parc du Temps des Cerises (au nord), et le square des Acrobates (au Sud)

Au programme

Bureaux : 360 000 m² sdp
Logements : 45 000 m² sdp
Commerces et activités : 11 700 m² sdp
Espaces publics (yc 2 parcs d’un hectare chacun) : 82 000 m²

Singularité (s)

L’Académie Fratellini, implantée dans la partie Sud, est un bâtiment exemplaire conçu par l’architecte Patrick Bouchain, et inaugurée en 2003. Elle abrite une école supérieure (Centre de Formation d’Apprentis) et un centre de création et de diffusion. Son actuelle réhabilitation et extension a été confiée à l’Agence Atelier Du Pont.