ZAC des Tartres

La ZAC des Tartres est une opération d’aménagement de 33 hectares, située sur les communes de St Denis et Stains, à proximité immédiate du terminus de la ligne de métro 13 Saint Denis Université. Elle constitue l’une des opérations stratégiques engagée par l’EPT Plaine Commune au Nord du Territoire. Les friches et anciens terrains maraîchers laissent place à un quartier mixte et durable conçu autour d’un vaste coeur vert préservé de 16 ha avec un objectif de gestion innovante de l’eau. Les Tartres sont un écoquartier où s’expérimente une autre façon de faire la ville.

Cette opération a été concédée à la SPL en 2012 et permettra de déployer autour un quartier résilient, imaginé autour d'un concept de « parc habité » , près de 2 200 nouveaux logements à terme, 22 ha d'espaces publics, dont 16 ha d'espaces verts.

L’aménagement repose sur le principe de la « ville compacte et résiliente » . Le parti pris d’aménagement veille également à la composition du cœur « ouvert » du site et permet de garantir la continuité et la perméabilité des espaces libres et l’impression d’étendue.

Associant des espaces de nature et de statuts différents (publics, privés, ouverts, fermés, humides, boisés, intensifs, extensifs, …), ce cœur vert irriguera les secteurs d’habitat qui l’entourent et, de ce fait, sera largement perçu de l’extérieur et donc vecteur de lien urbain.

Il permettra de répondre à une multiplicité des besoins (aller prendre le métro, se promener, jardinier, jouer au ballon, …) et, en ce sens, aura une véritable « fonction sociale » venant compléter la fonction classique d’un espace vert (respirer dans la ville, fonction environnementale, …).

Un maillage d’équipements et de polarités diverses contribueront, par ailleurs, à structurer l’espace permettant également d’animer le site.

L’ambition est de créer un quartier exemplaire s’agissant « d’Ecoquartier » qui porte de véritables objectifs de développement durable :

• La création d’un pôle d’intensité urbaine (avec notamment une offre importante de nouveaux logements, des équipements et des espaces publics de qualité), en connexion avec les Archives Nationales, avec les transports en commun et qui tient compte des nuisances du site (aéroportuaires, routières)
• Une qualité exemplaire en termes énergétique et d’émission de GES (développer des constructions à faible consommation énergétique (Effinergie +) et limiter les GES ;
• Une qualité exemplaire en termes de construction (usage d’éco-matériaux : bois, produits de substitution au PVC, isolants sans CFC, peintures, enduits et produits accessoires non « toxiques, insertion des programmes…).

• La création d’un espace vert équipé et bien relié à la Ville dans un secteur en carence intégrant différents types d’espaces et d’usages et favorisant ainsi biodiversité et lien social (maintien et confortation de la biodiversité du site, préservation des milieux, maintien de l’activité agricole, de la qualité paysagère)
• La gestion alternative de l’eau pluviale, dans un objectif d’économie (ressource, investissement, gestion), de pédagogie (rendre visible l’eau dans la ville), d’enrichissement de la qualité paysagère et de la biodiversité, et de rafraichissement dans un contexte d’adaptation aux changements climatiques
• L’animation du site en créant des liens entre les potentiels existants et futurs usagers du site (étudiants, salariés, habitants, associations), son appropriation et sa bonne gestion dans le temps.
• La génération d’une mixité sociale et de lien social avec la création de 42% de logements sociaux ou aidés, l’implantation d’équipements publics et la volonté de générer des espaces publics généreux et « équipés », le tout dans un objectif de mixité des usages.
• La réduction de la place de la voiture au profit des circulations douces avec la création d’un réseau capillaire de circulation douces permettant de rendre le site perméable et de faciliter le rabattement vers les pôles et axes de TC (seules 3 voies carrossables sont créées sur l’ensemble des 33 ha du site).

Au programme

33 hectares de superficie ; constructibilité développée 184 000 m² SDP

2 230 logements

23 400 m2 d'équipements publics dont un groupe scolaire, un collège et un gymnase ;

22 hectares d'espaces publics dont un parc de 16 hectares.

Singularités du projet

Labellisé Ecocité, le projet comporte une forte dimension environnementale, notamment sur le volet énergétique avec la réalisation de programmes passifs. Une attention toute particulière est portée à la gestion des eaux pluviales et à la préservation de la biodiversité. Les objectifs sont pluriels : protéger et restaurer de la biodiversité et les sols, favoriser les services liés aux écosystèmes, y compris au travers de Natura 2000, et des infrastructures vertes ainsi que réduire les pressions anthropiques dans la géographie prioritaire.

Inauguré en 2021, le groupe scolaire intercommunal Lucie Aubrac (Ville de Stains et Ville de St Denis - anciennement Pierrefitte sur Seine) est un équipement public de la ZAC qui a été réalisé en maitrise d'ouvrage directe par la SPL Plaine Commune Développement.

Le site des Tartres et ses alentours accueillent un certain nombre d’équipements de rayonnement varié aujourd’hui qui présentent autant de point d’ancrage pouvant faciliter le développement du site : Les Archives Nationales, l’université Paris 8, le lycée intercommunal Maurice Utrillo, la clinique de l’Estrée, le Vélodrome de Saint-Denis, le pôle d’activité économique de la gare du métro Saint Denis – Université.

Acteurs du projet

Urbaniste : O'Zone

Paysagiste-coordonnateur : Atelier Jours

Maîtres d'oeuvre des espaces publics : Mageo-Morel, OLM Paysage, CL Infra, Coup d'Eclat, Atelier d'Ecologie Urbaine

Hydrologue : Urban Water

AMO environnementale : S'pace Environnement

Bailleurs et promoteurs : Crédit Agricole Immobilier, Grand Paris Habitat, Immobilière 3F, Immobilière Ile-de-France, Logirep, CFD, CAPS, OFS, Fair Promotion

Résidences Sociales de France, Seine-Saint-Denis Habitat, Woodeum, Plaine Commune Habitat

Financement

Soutien financier octroyé : 483 710 €.

Ce projet a été cofinancé par le Fonds Européen de Développement Régional

(FEDER).

Partenaires financiers : CDC Biodiversité, Métropole du Grand paris

Les financements publics pour la réalisation des espaces publics sur les Tartres ont été attribué par :

• La Région Ile de France pour la subvention Nature 2050 ouvrir un cœur vert support de biodiversité et d’usages sur la Plaine Est pour un montant de 250 000 €

• La Caisse des Dépôts et Consignation pour la subvention programme d’investissements d’avenir : ville de demain de l’Ecocité sur toute la ZAC d’un montant de 2 660 000 €

• La Région Ile de France pour la subvention « accompagnement de l’implantation de projets départementaux soutien à l’urbanisme transitoire d’un montant de 95 190 €