NPNRU Émile Dubois
S’étendant sur 40 hectares et comptant plus de 9 000 habitants, le projet du NPNRU Maladrerie-Emile Dubois concerne deux grands ensembles architecturaux : la cité Émile Dubois, constituée de barres et de tours, et la cité de la Maladrerie labellisée « patrimoine du XXe siècle » et « architecture contemporaine remarquable ». En 2024, la SPL a été désignée aménageur du secteur Emile Dubois.
Situé au nord-est d’Aubervilliers, en limite de Pantin et de La Courneuve, le quartier Émile-Dubois – Maladrerie constitue une entrée de ville pour Aubervilliers. Dans le cadre de l'ANRU 1, ce quartier a fait l'objet d'un premier projet de rénovation urbaine.
Anciennement maraîcher, ce quartier a été façonné par de grandes opérations d'aménagement liées à l'histoire industrielle et aux différentes vagues de peuplement. Il est majoritairement composé de logements sociaux, dont l'OPH d'Aubervilliers est le bailleur social principal.
Un nouveau projet NPNRU
Le nouveau programme (NPNRU), pour lequel le quartier Emile Dubois Maladrerie a été retenu en 2016, a pour enjeux principaux d'améliorer les qualités résidentielles et paysagères, et d'intégrer durablement le quartier dans la dynamique métropolitaine en cours. Il s'agira notamment de s'appuyer sur la dynamique engagée par des projets connexes : Fort d’Aubervilliers, requalification RD932, arrivée ligne 15 du Grand Paris Express en 2030.
Le projet de rénovation urbaine vise les objectifs suivants : diversifier l’offre résidentielle (accession, BRS, reconstitution, locatif libre), développer une nouvelle trame viaire et une nouvelle offre d’équipements publics (petite enfance, équipement scolaire)
Le projet NPNRU d'Emile Dubois Maladrerie est subdivisé en secteurs sur lesquels interviennent les différents acteurs du projet. Le choix d'un montage mixte à maîtrises d'ouvrages multiples et articulant la régie directe avec la concession d'aménagement, répond à l'objectif de diversification fonctionnelle du quartier et aux enjeux d'articulation des interventions dans le temps et dans l'espace.
Au programme :
- plus de 600 nouveaux logements de typologies diverses (accession classique, BRS, logements Foncière logement, logements sociaux en reconstitution sur site),
- 360 logements locatifs sociaux réhabilités,
- près de 4ha de nouveaux espaces publics,
- la construction de 2 nouveaux groupes scolaires de 24 classes et d’un pôle petite enfance comprenant une crèche de 60 berceaux.
Pour la SPL, il s’agit de piloter les études pré- opérationnelles du grand périmètre NPNRU, puis sur le seul secteur Emile Dubois, d'engager les études opérationnelles, la maitrise du foncier, la commercialisation des lots à bâtir, et piloter l’ensemble du projet en lien avec les collectivités et l’ANRU.
Ce projet sera mis en œuvre en conformité avec les exigences d’aménagement soutenable de l’EPT qui inscrit le territoire dans la trajectoire d’une neutralité carbone en 2050.

Singularité
En 1952, le Ministère de la Reconstruction fait une proposition à l’office d’HLM d’Aubervilliers : participer à une opération du « secteur industrialisé ». Expérimentale, privilégiant l’industrialisation et la préfabrication, cette procédure consiste à regrouper plusieurs maîtres d’ouvrage, pour faire travailler les mêmes entreprises de gros-œuvre et de second-œuvre, afin de diminuer le coût de la construction. L’opération des « 800 logements » d’Aubervilliers fait donc partie de ce dispositif qui va permettre d’accélérer le rythme de la construction au niveau national. Dès 1952, c’est l’architecte Raymond Lopez qui est chargé de cette opération pour la Cité Emile Dubois, propriété de l’OPH d’Aubervilliers.
Acteurs du projet
Maitrise d’œuvre urbaine : à désigner
Maîtres d'œuvre des espaces publics : à désigner
Bailleurs et promoteurs : OPH Aubervilliers
Actualités du projet
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Traité de concession SPL
2024

Commercialisations logements
2028/2029

Echéance concession
2032