Concession des Quatre Routes

Le projet en bref

En limite des communes de Bobigny et Drancy, le quartier des Quatre Routes à La Courneuve est un des cœurs commerçants du territoire. L’arrivée, il y a quelques années, du tramway et du métro avait amorcé une dynamique de requalification urbaine partielle, mais n’a pas eu tous les effets escomptés.

L'EPT Plaine Commune, en partenariat avec la ville de La Courneuve, a donc initié l'opération des 4 routes pour conforter une dynamique urbaine du quartier.

L’opération d’aménagement a eu pour première action la recomposition de la façade urbaine entre le marché et le secteur dit du Pont de Pierre. Elle a permis la création d’une offre de logements diversifiée et de qualité, dans une densité urbaine adaptée.

Enfin, la création d’espaces publics de qualité maillant le secteur compris dans le périmètre autour de la halle du marché et l’Eglise Saint-Yves notamment (voiries nouvelles, square et place du marché), est une condition essentielle de la requalification du quartier et de son développement futur (emprise LP Art notamment).

Réaménagé en juin 2018, son marché est l’un des trois les plus fréquentés d’Île-de-France, bénéficiant notamment d'une bonne desserte en transports : Métro, tramways et bus se croisent à ce carrefour emblématique du nouveau plan local de déplacements porté par Plaine Commune notamment desservi par la ligne 7 ainsi que par deux routes nationales. L’îlot du Marché comprend une halle couverte rassemblant plus de 150 commerçants, une place publique baptisée Claire-Lacombe de 2000m2 ainsi que 132 logements dont 30% de logements sociaux livré à Plaine Commune Habitat. L'ensemble de cette opération menée par ADIM a été conçue par l’atelier d’architecture lillois Béal & Blanckaert.

En 2022, ce projet d’aménagement a rencontré l’histoire puisque l’Église Saint-Yves qui se trouve en son cœur est devenu le premier édifice de La Courneuve à être protégée au titre des monuments historiques. Un an plus tard, ce sont des fouilles archéologiques qui ont permis de redécouvrir un pan d’histoire de la Seine-Saint-Denis avec la découverte de traces d’une ancienne route gallo-romaine sous les anciens potagers. Des visites du site à destination des riverains et des publics scolaires sont prévues pour mai 2023.

Entre temps, l’opération de l’îlot Pont de Pierre a été engagée avec Kaufman & Broad en vue de la construction de 82 nouveaux logements, dont 57 en accessions et 25 logements sociaux pour Plaine Commune Habitat.

Le parking du marché a quant à lui été déplacé en avril 2023 afin de laisser place aux travaux de l’île Ferry pour une transformation, prévue en 2027.

Ce sont ainsi 14 180 m² d’espaces publics et 26 900 m² de logements qui auront été bâtis en suivant les principes énoncés dans la charte économie circulaire de Plaine Commune tels que le réemploi, la réutilisation et le recyclage des matériaux.

Singularité (s)

Pour transformer la pièce maitresse de l’îlot du marché, inaugurée en 2018, nommée « Chromatic », la SEM, l’EPT et la Ville ont confié au groupement Nacarat/Adim Urban. La réalisation d’un ensemble architectural ambitieux intégrant un nouveau marché en rez-de-chaussée, des espaces commerciaux et des 132 logements sociaux (Plaine Commune Habitat) et en accession.

Pour construire les logements sans réduire la taille du marché, il a fallu investir les hauteurs. C’est toute l’originalité du projet, une halle de marché au rez-de-chaussée et des logements au-dessus, le tout avec une architecture forte et emblématique.

« Chromatic », conçu par l’Agence BEAL & BLANCAERT - associée à l’artiste coloriste Dominique Dehais - s’organise ainsi en cinq bâtiments allant du R+3 au R+7 avec des volumes s’intégrant parfaitement à leur environnement proche. Les rez-de-chaussée accueillent par 4 cellules commerciales dont une brasserie pour une surface totale de 494 m², une maison de quartier de 139 m² et la halle de marché, entièrement reconstruite et redéployée sur une surface de plus de 3 000 m². Enfin, une place publique de 2 000 m² permet d’adresser le projet sur l’espace public entièrement réaménagé.

Dans le cadre du Territoire de la culture et de la création, la SEM a missionné la Maison des Jonglages associée au collectif Protocole et à Double M pour accompagner - via une résidence artistique et des interventions dans l'espace public - le chantier de l'ilot du marché entre 2016 et 2018.

Acteurs du projet

Concédant EPT Plaine Commune

Ville de La Courneuve

Aménageur ; SEM Plaine Commune Développement

O’Zone (urbaniste de l’opération)

Octa Paysage et BATT (maîtres d’œuvre des espaces publics)

Adim Urban,

Kaufman & Broad

Nacarat

Plaine Commune Habitat

Repères

Durée de la concession : 2011 à 2025

Superficie : 4,8 ha

Montant de l’opération : 15 millions d’euros